L’indennizzo per i danni all’immobile coperto da polizze catastrofali sottoscritte dall’imprenditore che lo usa in locazione verrà corrisposto al proprietario dell’immobile stesso. Più in generale, per i beni di terzi (fabbricati, ma anche impianti e attrezzature) concessi in locazione, se non assicurati dal proprietario, deve provvedere obbligatoriamente l’affittuario/utilizzatore, ma in caso di danni l’indennizzo sarà liquidato al proprietario che dovrà utilizzarlo per ripristinare i beni danneggiati o distrutti affinché l’imprenditore possa riutilizzarli per lo svolgimento della sua attività (in ogni caso l’imprenditore avrà diritto a una somma per il lucro cessante per il periodo di interruzione dell’attività d’impresa). È quanto emerge dagli emendamenti al ddl di conversione del decreto sulle polizze catastrofali (d.l. n. 39/2025), approvati dalla commissione ambiente della Camera nella seduta del 6 /5/2025 (si veda ItaliaOggi di ieri), con cui sono stati chiariti i dubbi circa l’obbligo di sottoscrizione delle polizze catastrofali. È stato infatti stabilito quale parametro deve essere considerato per la determinazione del valore dei beni da assicurare e quale sia lo “stato” degli immobili da dover assicurare (immobili oggetto di sanatoria, costruiti in base a valido titolo edilizio, ecc.). È stato inoltre chiarito che le imprese di grandi dimensioni sono escluse dalla franchigia del danno e sono stati previsti i nuovi criteri per la determinazione della dimensione delle imprese (aspetto rilevante ai fini della proroga dell’adempimento e dei relativi costi dell’obbligo assicurativo).
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